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近日,中国央行、银保监会发布通知,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。房贷利率参考5年期以上LPR(贷款市场报价利率),今年4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%,调整后首套房利率最低降为4.4%。

这是全国房贷的利率下限。

政策迅速落地,部分地方部分银行对符合条件的购房者,将首套房贷利率降至4.4%。报告指出,这20个城市中,一线城市有2个、二线城市有8个,三线城市有10个。

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这些地方能快速地响应央行政策,大多稳定房地产交易市场的迫切程度较高。

报告指出,从此次既有城市来观察,出现4.4%利率的城市,普遍属于目前首套房商贷主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率为5.0%及以上的城市,要一次性下降到4.4%的可能性相对小。

而且,此番利率调低,更多的还是银行口头的非正式形式,预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。此外,在多数城市,想要申请到4.4%的利率还有一定门槛,包括客户资质、中介资质、合作楼盘情况等。

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基于“100万元(人民币,下同)贷款本金、30年等额本息方式”的案例进行测算,报告称,20个城市与其当前的主流房贷利率相比,月供明显减少。其中,广州、重庆减少最多,每月减少484元,深圳、天津、青岛、宜宾、西昌等减少300元。

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