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王先生是山东烟台一家房屋中介公司的工作人员,在2020年的年底,他接待了一位客户,他按照这位客户的要求找到房子,客户也表示满意,眼看着交易就要达成,却突然搁浅了,之后还引发了一场官司。(奇亿平台)

提供房屋中介服务后 交易却生变故

王先生说,双方签订了《购房委托协议》,然后,他按照张女士提出的要求,查找了附近的合适房源。 张女士看中了一套他推荐的房屋,无论户型、采光还是位置等等,张女士都十分满意,就差付款交易了。

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然而,当王先生后来给其他客户介绍这套房屋时,突然发现这套房子已经出售掉了。

房屋中介 王先生:房主跟我们说房子已经卖掉了,我就怀疑这个客户可能跳单了,所以我们就联系了委托人张女士,张女士一开始是不承认的,后来她承认了,这个房子是她买的,办在她儿子名下。

王先生解释,他所说的“跳单”就是“跳中介”,也就是说,他给张女士提供了中介服务,但是张女士接受服务后,却又绕开了他,与卖家达成交易。

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王先生认为,他提供了中介服务,房屋最终也成交了,张女士应该按照购房委托协议,支付给他中介费,然而,张女士并不认可这件事。于是,王先生一纸诉状将张女士告到了烟台市蓬莱区人民法院。

要求委托人支付佣金及违约金 法官调查案情

在起诉状中,王先生提出,要求张女士支付购房中介服务佣金15000元,并承担违约金。那么法庭将如何判定呢?

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王先生向法院出示了他与张女士签订的《购房委托协议》,上面写明:经乙方提供房源,看房后,甲方及甲方亲人朋友购得此房,甲方必须支付乙方服务佣金。

房屋中介 王先生:我们又提供了一些证据材料,包括我们签订了委托协议,带看记录,还有带看视频,包括我们的服务沟通一系列的证据,包括它的成交记录,我们都提供了。

那么,张女士是否认可此事呢?法院就此询问了张女士。

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山东省烟台市蓬莱区人民法院法官 王丽娜:我们打电话给张女士,张女士就是肯定也是不情愿要拿这一份钱,就是以别的话搪塞,其实是不想认这个事。

随后,王先生向法院出示了一份他与张女士通话记录的文字材料,他认为,这段对话可以证明张女士承认购买了房屋。

同时,法官也联系了房屋的卖家,卖家告诉法官,自己这套房子确实是出售给了张女士,其中付款、过户等程序,张女士都是全程参与的。

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经过这些调查,法官基本确认了案件事实。

山东省烟台市蓬莱区人民法院法官 王丽娜:我们综合运用民法典关于跳单的规定,对本案进行的辨法析理,明确告知张女士其与中介公司签订的购房委托协议是真实有效的,是双方的真实意思表示,不违背法律法规的规定,是合法有效的,双方均应按照该协议履行各自的权利、义务。

经过询问,当事双方都表示愿意接受调解,但对于王先生所提出的金额,张女士存在异议。

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山东省烟台市蓬莱区人民法院法官助理 李宁:房屋买家跟卖家他们最终的交易金额是150万,按照他们之前签订的这个购房委托协议,买家应该是支付1%,也就是1.5万元的中介费。

山东省烟台市蓬莱区人民法院法官 王丽娜:张女士接受不了,她认为之后一些具体交易的操作,中介公司没有参与,也不想给那么多的中介费,然后她提出给一万块钱。

经过沟通,双方最终达成调解协议,张女士当庭给付中介王先生报酬10000元,双方再无其他争执。

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认定“跳单”违约的构成要件有哪些?

在这起案例中,张女士最终需要给付中介报酬,但是又并没有全额支付,如果这样的案件没有达成和解,那么法院又会如何裁判呢?是会判决全额支付中介费,还是会部分支付呢?另外,在这类中介购房纠纷中,如何认定买方或者卖方“跳单”呢?

民法典首次将禁止“跳单”上升至法律层面

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专家介绍,“跳单”行为是中介合同纠纷领域特别常见的一种纠纷类型,我国法律之前对此没有明确规定,2021年1月1日正式施行的《民法典》基于对实践需要的回应,专门新增了相应规定。

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