奇亿招商实权权

5月20日,最新一期LPR报价出炉:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。正如市场预期,LPR利率调降了,但超出意料的是,这次单独下调了5年期以上LPR利率,且下调幅度达15个基点(BP)。

此举被市场视为央行给房地产市场单独“开小灶”。对此,有市场观点称,在5年期以上LPR下调的情况下,存量按揭房贷成本也下调,有助于减轻存量购房者按揭还款负担,提振消费需求;另外,有房者可能因此降低提前还贷动力,提高持股意愿,尤其是持有股息率在5%以上的股票。

5年期以上LPR的大手笔调降,刺激A股、港股和汇率等中国资产大涨。A股市场表现上,截至5月20日收盘,沪指涨1.6%,收复3100点;深成指涨1.82%;创业板指涨1.69%;港股市场也有明显反弹,恒生指数涨约3%,恒生科技指数涨4.7%。

['奇亿娱乐主管优选权', '欧亿4代理靠谱权']

截至5月20日16:30,在岸人民币对美元收盘报6.6740,较上一交易日上涨938个基点,周内涨1090个基点。更值得一提的是,截至收盘,离岸人民币和在岸人民币的价差也收窄到42个基点。

从更广泛的层面看,LPR的下调不仅对房市有影响,也将影响各行各业,惠及更多主体。作为中长期贷款定价的参考,5年期以上LPR降低有助于促进中长期贷款企稳回升,提振企业融资需求。

如何影响楼市

['奇亿总代实力权', '欧亿4主管咨询权']

作为房贷定价的锚,对于购房者而言,在加点基数不变的情况下,5年期以上LPR利率的下调将减少房贷支出。接受第一财经采访的业内人士认为,一方面,这意味着支持刚需住房需求金融政策力度有所加大;另一方面,随着5年期以上LPR的调整,存量按揭房贷成本也下调,有助于减轻存量购房者按揭还款负担,提振消费需求。

自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR下调4次,从4.85%降至4.6%,此次调整后进一步降至4.45%。

业内专家对记者表示,与企业贷款不同,个人住房贷款期限长,目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

['奇亿平台代理扶持', '欧亿4老板找权']

近日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

业内专家称,此次调整后,按照最新LPR计算,个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%。5年期以上LPR下调,有助于落实中央政治局会议精神,支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本盘,促进房地产市场平稳健康发展。

2019年LPR改革完成后,所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。在房贷转化成LPR利率模式后,新的房贷全部采用LPR定价模式,存量房贷也从2020年下半年起开始批量进行转换。

['奇亿平台客服搜索权', '欧亿4主管搜索权']

业内专家表示,本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。对于新发放商业性个人住房贷款,利率将立即下调15个基点,叠加央行、银保监会5月15日将全国新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好,购买二套房的居民家庭也能从中获益。

该专家还表示,对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少支出约45元,未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

不过,还需注意的是,按照国内房贷利率的区域特点,最终各地方银行机构是否落地实施还存在不确定性。而且在实际情况中,第一财经记者了解到,不同银行也会根据贷款人的资质、当时外部环境等对加点基数做出不同调整。

['奇亿娱乐客服咨询权', '欧亿4老板靠谱权']

但对于银行来说,相比其他资产,住房按揭贷款仍属于优质资产,存在加大投放的动力。民生银行首席研究员温彬分析称,4月居民部门住房贷款减少了605亿元,同比少增4022亿元,反映出居民的购房意愿回落。

本月5年期以上LPR下降15BP,总体上会降低购房成本,有助于满足居民的合理购房需求和促进消费。

光大银行宏观分析师周茂华也对记者表示,5年期以上LPR报价利率下调,直接利好制造业与房地产,市场信心逐步回暖,年内房地产与制造业复苏加快将带动国内消费和投资反弹,内需动能有望稳步恢复。

本文作者:权,如若转载,请注明出处: /zg/12216.html