欧亿4招商反水

主要观点(奇亿娱乐注册)

百强房企销售持续下行。1-5月,TOP100房企实现操盘金额2.32万亿, 同比减少52.26%; 实现操盘面积1.6亿平方米, 同比减少52.96%;实现全口径销售金额2.64万亿,同比减少52.66%,实现全口径销售面积1.77亿平方米,同比减少53.36%。

单5月,TOP100房企实现操盘金额4546.2亿元,同比减少59.38%,环比增加5.57%;实现操盘面积3511.1万平方米,同比减少55.55%,环比增加25.42%;实现全口径销售金额5192.2亿元,同比减少59.86%,环比增加5.45%;实现全口径销售面积3833.3万平方米,同比减少56.73%,环比增加20.27%。

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TOP10 房企销售降幅小于其他梯队房企。1-5 月,TOP10 房企全口径销售金额累计同比下滑48.04%,降幅低于TOP5(-48.48%)、TOP20(-50.44%)、TOP50(-52.7%),各梯队房企销售金额降幅均较上月有所扩大。

TOP10 房企全口径销售面积累计同比下滑49.74%, 累计同比降幅低于TOP5(-50.43%) 、TOP20(-51.39%)、TOP50(-52.58%),TOP20 和TOP50 房企销售面积降幅均较上月有所扩大,TOP5 和TOP10 房企销售面积降幅均较上月有所缩小。

操盘金额累计同比下滑较小分别是仁恒置地(-12.01%)、(-13.52%)、(-20.16%);操盘面积万达集团、累计同比分别增长160.80%、3.79%;全口径销售金额累计同比下滑较小是越秀地产(-15.61%)、(-27.46%)(-30.49%) ; 权益金额累计同比下滑较小分别是越秀地产(-13.52%)、(-18.48%)、远洋集团(-27.54%);全口径销售面积万达集团、保利发展累计同比分别增长119.22%、3.72%。

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投资建议

1-5月百强房企销售持续下行,各地纷纷放松调控政策。伴随各地销售和土拍政策陆续放松,前期杠杆较低的国央企将率先受益,行业格局面临重塑,建议关注相关标的:(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企, 如保利发展(600048.SH) 、(3900.HK)、(0960.HK)、滨江集团(002244.SZ)、(600325.SH)、(600657.SH)等;(2)市场压力增大之下代建市场需求逐步打开, 相关标的: (9979.HK)、(9982.HK)。

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风险提示

房地产政策调控超预期;商品房销售不及预期。

(文章来源:上海)

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