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在民营房企的纾困道路上,股份有限公司(00832.HK,以下简称“建业地产”)率先引入了河南省国资。

今年6月1日,建业地产称,其控股恩辉投资有限公司(以下简称“恩辉投资”)与河南同晟置业有限公司(以下简称“同晟置业”)订立了框架协议,同晟置业将以6.88亿港元的现金代价,受让建业地产8.6亿股股份,占上市公司已发行股本的29.01%。

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同时,同晟置业还将以7.08亿港元现金认购建业地产发行的可换股债券。若可换股债券届时全部转换为上市公司的股票,同晟置业将进一步取得建业地产经扩大后总股本的16.6%。

因此,连同恩辉投资此次转让建业地产的相关股份,以及建业地产将要发行的可换股债券,同晟置业将有可能获取建业地产合计多达40.8%的股份。

恩辉投资与同晟置业约定将在今年7月1日之前签订正式投资协议,但前提是该项交易顺利取得监管部门的批准,以及同晟置业对建业地产完成尽职调查。

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目前,建业地产已发行总股本为29.64亿股股份,恩辉投资是建业地产的控股股东,直接持有建业地产20.78亿股股份,占上市公司已发行总股本的70.11%。恩辉投资注册设立于英属维京群岛,由建业地产董事会主席兼执行董事胡葆森独资持股。

同晟置业则是河南省国资下属企业,其由河南省铁路建设投资集团有限公司(以下简称“河南铁建”)全资拥有,后者由河南省政府出资控制。

据《中国经营报》记者了解,作为河南铁建的全资子公司,同晟置业开展了大量房地产投资与项目开发建设,其主要依托河南铁路建设和投资,整合政府、铁路投资、沿线土地资源,实行全市场化运作,围绕铁路建设投资进行土地综合开发经营和其他多种经营业务,主要包括一级开发土地整理及二级地产开发,采取“共同投资、合作开发、收益共享、风险共担”的政企合作模式。

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同晟置业旗下在建项目包括驻马店高铁西广场项目、安阳安汤新城项目、郑东新区白沙组团蓝城·诚园项目、郑开城际大孟站TOD综合开发项目、郑开城际汴西站TOD综合开发项目、永城·龙城御园二级开发项目、洛阳˙建业龙城二级开发项目、代建河南城际铁路综合调度指挥中心项目。

建业地产引入河南省国资的投资形式为“股权+债权”结合,包含了恩辉投资的股份转让,以及同晟置业认购建业地产发行的可换股债券。

其中,恩辉投资向同晟置业转让建业地产的8.6亿股股份,占上市公司总股本的29.01%。同晟置业将向恩辉投资支付现金代价6.88亿港元,每股转让价格约合0.8港元,较建业地产今年6月1日在港交所的收市价0.65港元溢价23.1%。

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据记者了解,过去1年来,建业地产的股价在二级市场累计下跌逾2/3.恩辉投资方面对该项交易作出了承诺,其收取的6.88亿港元股份转让对价将以股东贷款的形式提供给建业地产,以补充上市公司的运营资金。

建业地产还将向同晟置业发行本金总额为7.08亿港元的可换股债券,票面为5%、到期收益率为9%,期限为2年,即2024年到期,但经双方协商可延期1年。

根据可换股债券的设定条款,同晟置业将有权按照最高1.2港元/股的初始换股价,将这笔本金为7.08亿港元的可换股债券转换为建业地产的股份,最多将可换取建业地产5.9亿股股份,占上市公司经扩大后总股本的16.6%。

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因此,若这笔可换股债券届时全部完成股份转换,同晟置业将取得建业地产合计14.5亿股股份,占上市公司经扩大后总股本的40.8%。该项交易完成后,胡葆森及其恩辉投资所持建业地产的股份将下降至12.18亿股,占上市公司经扩大后总股本的34.27%。

届时,这意味着在股权层面,胡葆森及其恩辉投资将会失去对建业地产的实际控制权,河南省国资将取代成为建业地产的第一大股东。

2021年下半年,市场上流出一份河南建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》,详述了该公司正在遭遇的经营困难与流动性紧张等一系列问题。

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近期,在房地产项目层面,河南省国资已经出手对建业地产给予了援助。

建业地产将其所持河南建业文化旅游产业有限公司90%的股权,转让给了河南老家文化旅游发展有限公司。其中,河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司是位于郑州市中牟县的建业华谊兄弟电影小镇项目的开发运营主体,河南老家文化旅游发展有限公司是河南省国资下属企业。

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